Aquest és el Resum de l´Informe del 3r Trimestre del Mercat Immobiliari a Catalunya elaborat per l´API Catalunya Col·legis i Associació d'Agents Immobiliaris de Catalunya.
"El nombre de compravendes d'habitatge acumula un nou descens trimestral, donant lloc a la consecució de taxes negatives en tres dels quatre darrers trimestres, definint un clar canvi de cicle immobiliari.
En termes absoluts encara es mantenen nivells superiors als registrats abans de la crisi sanitària (2017-2019), però amb una tendència progressiva a situar-se en aquests nivells mitjans. El creixement dels tipus d'interès continua impactant sobre la dinàmica del mercat immobiliari, tot i que el nivell d'intensitat en el comportament alcista de la variable s'ha suavitzat.
El context socioeconòmic continua mostrant un cert signe favorable en conjunt, encara que amb un debilitament progressiu de l'impacte positiu.
Resulta positiu l'evolució del nombre d'habitants, la formació de llars, l'ocupació, els salaris, l'activitat econòmica, però amb un descens progressiu en el to favorable, que fa presagiar un canvi d'escenari, materialitzat en el creixement del nivell d'estalvi .
Per contra, l'atractiu inversor es va debilitant com a conseqüència de la rendibilitat més gran d'inversions alternatives, així com per les expectatives en l'evolució del preu de l'habitatge. En aquest sentit, el preu de l'habitatge continua mostrant un lleuger signe positiu en la seva evolució trimestral, que porta a una ràpida desacceleració de les taxes interanuals.
És qüestió de temps que els preus de compravenda comencin a corregir com a conseqüència de la reducció de la demanda. De fet, els preus d'oferta ja reflecteixen els primers descensos. Un dels factors més positius és la fortalesa de la demanda estrangera, amb nivells màxims percentuals, encara que amb descensos en termes absoluts, però en una proporció més baixa que el comprador nacional.
El mercat hipotecari continua mostrant racionalitat i modera els nivells d'endeutament. Per contra, el mercat de lloguer intensifica els seus problemes, amb una continuïtat en la reducció de l'oferta i l'alça de preus.
Font: API Catalunya Col·legis i Associació d'Agents Immobiliaris de Catalunya.
Comments